قوانینی که قبل از اجاره خانه در الانیا باید دانست

شهر الانیا در جنوب ترکیه، یکی از محبوب‌ترین مقصدها برای زندگی، تفریح و سرمایه‌گذاری است. بسیاری از اتباع خارجی هر سال برای اجاره خانه یا اقامت بلندمدت به این شهر زیبا می‌روند. با این حال، پیش از امضای قرارداد اجاره، باید با قوانین و نکات ضروری آشنا باشید تا از مشکلات احتمالی مانند افزایش غیرقانونی اجاره، اختلاف با صاحب‌خانه یا مسائل اقامتی جلوگیری کنید.

قیمت اجاره خانه در الانیا

یکی از نخستین پرسش‌ها برای هر فردی که قصد اجاره خانه دارد، اطلاع از قیمت اجاره خانه در الانیا است. قیمت‌ها در این شهر بسته به منطقه، فاصله تا دریا، امکانات ساختمان، متراژ، نوع مبلمان و فصل سال متفاوت است.

به‌طور کلی، خانه‌هایی که نزدیک ساحل یا در مرکز شهر قرار دارند، اجاره بالاتری دارند. در حالی که آپارتمان‌های مناطق دورتر یا محلی‌تر قیمت مناسب‌تری خواهند داشت. اجاره ماهیانه ممکن است از چند صد دلار تا چند هزار دلار متفاوت باشد.

برای افرادی که قصد ماندن طولانی‌مدت دارند، توصیه می‌شود قراردادهای شش‌ماهه یا یک‌ساله ببندند تا هم از افزایش قیمت در امان باشند و هم شرایط اقامتشان آسان‌تر شود. در ضمن، باید دقت کرد که هزینه‌هایی مانند برق، آب، گاز، شارژ ساختمان و نگهداری مجتمع معمولاً بر عهده مستأجر است، مگر اینکه در قرارداد چیز دیگری قید شده باشد.

مفاد اصلی قرارداد اجاره

وقتی تصمیم به اجاره خانه در الانیا می‌گیرید، حتماً به نکات زیر توجه کنید:

1. مدت قرارداد: مدت اجاره باید دقیق و مشخص باشد. معمولاً قراردادها ۶ یا ۱۲ ماهه هستند و امکان تمدید هم دارند.

2. ودیعه (دپوزیت): معمولاً صاحب‌خانه مبلغی معادل یک یا دو ماه اجاره را به عنوان ضمانت دریافت می‌کند که در پایان قرارداد و در صورت نبود خسارت، به مستأجر بازگردانده می‌شود.

3. افزایش اجاره: طبق قوانین ترکیه، صاحب‌خانه نمی‌تواند هر سال هر مقدار که خواست اجاره را بالا ببرد. درصد افزایش باید در قرارداد مشخص شود.

4. هزینه‌های جانبی: در ساختمان‌های دارای امکانات مانند استخر، آسانسور، یا نگهبانی، معمولاً هزینه ماهانه‌ای به نام «ایدات» وجود دارد. مشخص کنید که این هزینه با چه کسی است.

5. ثبت قرارداد: برای امنیت بیشتر، بهتر است قرارداد اجاره را در دفتر اسناد رسمی (نوتر) تأیید کنید. این کار از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند.

6. پرداخت اجاره: توصیه می‌شود پرداخت‌ها از طریق حساب بانکی انجام شود تا سند و مدرک رسمی داشته باشید.

نکات مهم برای اتباع خارجی

اگر شما شهروند خارجی هستید و می‌خواهید در الانیا زندگی کنید، باید چند نکته مهم را بدانید:

• زبان قرارداد: اگر به زبان ترکی مسلط نیستید، از مترجم رسمی کمک بگیرید یا نسخه‌ای به زبان انگلیسی یا فارسی از قرارداد درخواست کنید.

• شماره مالیاتی: برای انجام بسیاری از امور مانند باز کردن حساب بانکی یا عقد قرارداد اجاره، باید شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) داشته باشید.

• ثبت آدرس: پس از اجاره خانه، باید آدرس محل سکونت خود را در اداره نفوس (Nüfus Müdürlüğü) ثبت کنید.

• بیمه سلامت: داشتن بیمه درمانی یکی از مدارک ضروری برای اقامت است.

• اقامت ترکیه: اگر تصمیم دارید بیش از مدت مجاز در ترکیه بمانید، باید برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید. یکی از مدارک مهم برای درخواست اقامت، قرارداد اجاره معتبر است.

محدودیت زمانی برای اقامت بدون مجوز

نکته‌ای بسیار مهم برای همه اتباع خارجی این است که:
شما نمی‌توانید بیشتر از سه ماه بدون دریافت اقامت رسمی در ترکیه بمانید.

به عبارت دیگر، اگر با ویزای توریستی وارد ترکیه شده‌اید، مجازید حداکثر ۹۰ روز در بازه ۱۸۰ روزه در این کشور اقامت داشته باشید. پس اگر تصمیم دارید بیش از سه ماه در الانیا بمانید و همچنان در خانه اجاره‌ای زندگی کنید، حتماً باید برای دریافت اقامت ترکیه اقدام نمایید.

در غیر این صورت، اقامت شما غیرقانونی محسوب می‌شود و هنگام خروج از کشور جریمه خواهید شد یا در ورود مجدد با مشکل مواجه می‌شوید.

برای دریافت اقامت، باید مدارکی مانند پاسپورت معتبر، عکس بیومتریک، بیمه درمانی، مدرک تمکن مالی و قرارداد اجاره رسمی ارائه دهید. اداره مهاجرت شهر الانیا معمولاً درخواست‌ها را بررسی و در صورت صحت مدارک، اقامت موقت صادر می‌کند.

اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت

در ترکیه، دو نوع اصلی اجاره وجود دارد:

1. اجاره کوتاه‌مدت: معمولاً برای کمتر از ۱۰۰ روز است و اغلب به گردشگران داده می‌شود. این نوع اجاره نیاز به مجوز مخصوص از دولت دارد و فقط برای ملک‌هایی که اجازه اجاره کوتاه‌مدت دارند، مجاز است.

2. اجاره بلندمدت: برای بیش از ۳ ماه تا چند سال تنظیم می‌شود و نیاز به ثبت رسمی دارد. این نوع اجاره برای افرادی که قصد زندگی یا اقامت در ترکیه را دارند، مناسب‌تر است.

اگر قصد دارید بیش از سه ماه در الانیا بمانید، باید حتماً قرارداد اجاره بلندمدت تنظیم کنید و برای اقامت ترکیه اقدام نمایید.

نکات احتیاطی پیش از اجاره

• از اصالت ملک و هویت موجر اطمینان حاصل کنید.

• قرارداد را شخصاً امضا کنید و از امضای قراردادهای بدون حضور خودتان بپرهیزید.

• اگر ملک مبله است، فهرست کامل وسایل و وضعیت آن‌ها را در قرارداد بنویسید.

• اجاره را به‌صورت نقدی پرداخت نکنید؛ همیشه از حساب بانکی استفاده کنید تا سابقه پرداخت داشته باشید.

• اگر موجر خارجی است یا نماینده دارد، مدارک شناسایی او را بررسی کنید.

• در هنگام تخلیه ملک، با حضور هر دو طرف، صورت‌جلسه‌ای برای تحویل خانه تنظیم کنید.

مناطق مختلف الانیا و تفاوت قیمت‌ها

الانیا از چند منطقه اصلی تشکیل شده است که هر کدام شرایط و قیمت متفاوتی دارند:

• مرکز الانیا: نزدیک دریا، مراکز خرید و تفریحی. قیمت اجاره در این منطقه بالاتر است.

• اوبا (Oba): منطقه‌ای آرام، مناسب خانواده‌ها، با امکانات کامل شهری.

• کستل (Kestel): منطقه‌ای ساحلی و آرام‌تر، با آپارتمان‌های مدرن و ویو دریا.

• توسمور (Tosmur): مناسب افرادی که دنبال قیمت متعادل‌تری هستند.

• محموتلار (Mahmutlar): منطقه‌ای محبوب در میان خارجی‌ها با تنوع زیاد خانه‌ها و قیمت مناسب‌تر.

انتخاب منطقه مناسب بستگی به بودجه، سبک زندگی و هدف اقامت شما دارد.

طبق گفته سایت تیبا بلاگ:

طبق گزارش‌های منتشر شده در سال ۲۰۲۲، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در آلانیا حدود ۱۲۸۰ دلار بوده است؛ این رقم در مقایسه با شهرهای مشابه در اسپانیا یا پرتغال بسیار پایین‌تر است. همین موضوع باعث شده سرمایه‌گذاران خارجی به‌ویژه از اروپا و روسیه، علاقه زیادی به سرمایه گذاری در ترکیه نشان دهند.

نتیجه‌گیری

اجاره خانه در الانیا می‌تواند تجربه‌ای لذت‌بخش و مطمئن باشد، به شرطی که قوانین را بدانید و قرارداد شفافی تنظیم کنید.

به یاد داشته باشید:

• قیمت اجاره خانه در الانیا بر اساس منطقه و امکانات بسیار متفاوت است.

• اگر بیش از سه ماه قصد ماندن دارید، باید حتماً برای اقامت ترکیه اقدام کنید.

• قرارداد اجاره رسمی و ثبت‌شده، مهم‌ترین مدرک برای اقامت قانونی در ترکیه است.

• با رعایت اصول و قوانین، می‌توانید با آرامش در الانیا زندگی کنید و از آب‌وهوای مدیترانه‌ای، طبیعت زیبا و زندگی آرام این شهر لذت ببرید.